Игра на опережение: Москва останавливает перегрев складского рынка

'/upload/iblock/231/o8885ioo60mggfusbpiwz4wqyi6jvig0/sk_2_10.jpg'

Крупнейшие девелоперы Москвы в партнерстве с промышленными операторами ввели в строй значительные объемы складской и производственной недвижимости в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ).

По оценкам IBC Real Estate, на конец августа 2025 года город заключил более 150 соглашений с инвесторами, которые планируют построить свыше 230 объектов совокупным объемом 6,8 млн кв. м. Эти мощности обеспечат рабочими местами более 310 тысяч человек. Доля складских и производственных помещений в программе МПТ достигла 36%, или 2,4 млн кв. м. Из них классические склады занимают 1,4 млн кв. м, объекты Light Industrial – 705 тыс. кв. м, а производственные помещения – 303 тыс. кв. м. Специфика строительства таких объектов, требующая узкопрофессиональных компетенций и материалов, вынудила многих жилых девелоперов привлекать к реализации проектов промышленных партнеров или специализированных генподрядчиков.

В апреле 2025 года власти скорректировали программу, исключив из нее складские объекты. При этом все соглашения, подписанные до 30 апреля, сохраняют свою силу. Поддержка сохраняется для объектов промышленно-производственного назначения, для которых коэффициент даже увеличен с 0,7 до 0,8. К таким МПТ относятся объекты, используемые для складского хозяйства и вспомогательной транспортной деятельности.

Аналитики IBC Real Estate считают, что отмена льготы для складов будет поддерживать долгосрочный баланс рынка. С начала 2025 года на рынке складской недвижимости наблюдается снижение спроса, рост доли вакантных площадей и снижение арендных ставок при сохраняющихся высоких объемах нового строительства. По прогнозам IBC Real Estate, рынок достигнет равновесия между спросом и предложением в конце 2025 года – первой половине 2026 года. Изменение регулирования должно снизить интерес жилых застройщиков к девелопменту новых складских объектов и предотвратить риск избыточного предложения.

Напомним, за первые три квартала 2025 года объем стрессовых сделок на российском рынке коммерческой недвижимости достиг рекордных 251,4 млрд рублей, что в 7 раз превышает показатель за весь 2024 год, подсчитали аналитики Nikoliers. LR