Рекорд на обломках: каждую третью инвестицию в недвижимость в 2025 году сопровождал кризис продавца

'/upload/iblock/e77/hhcqnje0rcv01pnciurb7m589cp3jzv7/skl_ne_1_10.jpg'

За первые три квартала 2025 года объем стрессовых сделок на российском рынке коммерческой недвижимости достиг рекордных 251,4 млрд рублей, что в 7 раз превышает показатель за весь 2024 год, подсчитали аналитики Nikoliers. На такие операции, включающие продажу объектов через аукционы или реализацию имущества для погашения кредитов, пришлось 32% от общего объема инвестиций в классическую коммерческую недвижимость и земельные участки под девелопмент. Это максимальная доля за всю историю наблюдений.

Суммарный объем инвестиций в недвижимость за январь-сентябрь 2025 года превысил 792 млрд рублей. Из них 539,3 млрд рублей направились в коммерческую недвижимость, а 252,7 млрд рублей – в сделки с площадками под девелопмент. В структуре инвестиций в классическую коммерческую недвижимость доля стрессовых сделок составила 38%, тогда как за аналогичный период 2024 года она была на уровне 2%. Для сравнения, предыдущий рекорд в этом сегменте фиксировали в 2018 году – 17,1%. В инвестициях в площадки под девелопмент доля стрессовых активов достигла 19% против 5% годом ранее. Статистически среднерыночной долей таких сделок с 2008 года считается показатель в 7,5%. Московский регион сформировал 88% всех стрессовых сделок с коммерческой недвижимостью.

В сегмент складской недвижимости инвестировали 85,4 млрд рублей или 11% от общего объема, что на 30% ниже показателя января-сентября 2024 года. 94% всех приобретений складов совершили в инвестиционных целях, часто с уже сформированным арендным потоком от федеральных компаний. Основную часть инвестиционных сделок в денежном выражении – 85% – заключили ЗПИФы. Большая часть складских сделок пришлась на Московский регион.

По итогам 2025 года офисный и складской сегменты войдут в топ-2 за всю историю наблюдений по сумме инвестиций.

Напомним, по данным исследования NF GROUP, объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области за первые шесть месяцев 2025 года составил 55,3 млрд рублей. Это на 8% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Несмотря на снижение, регион сохранил долю в 16% от общероссийского объема инвестиционных сделок, подтверждая статус одного из ключевых центров деловой активности за пределами Москвы. LR