Год на строительство и 60% бюджета на материалы: квадратный метр склада пробил отметку в 72 тыс. рублей

'/upload/iblock/ab8/f5eufs7zabu3b3tn9soeb74unews4kqe/stri_sk_12_3.jpg'

Средняя стоимость строительства складского объекта в России по состоянию на март 2026 года достигла 72,3 тыс. руб. за 1 кв. м без учета НДС. Ключевой статьей расходов остается возведение каркаса, а доля материалов в структуре затрат приближается к 60%, следует из аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP).

Аналитики CMWP подсчитали, что по состоянию на март 2026 года возведение складского объекта в среднем обходится девелоперам в 72 337 рублей за квадратный метр (без учета НДС). В структуре затрат самую значительную долю занимает этап возведения каркаса, включая колонны и фермы. Как показало исследование, на него приходится 17% от средней стоимости строительства здания.

В тройку самых затратных этапов также вошли заливка фундамента и полов, а также заполнение стен и кровли. Согласно данным отчета, каждый из этих этапов формирует по 15% от общей стоимости возведения объекта. При этом в CMWP отмечают, что итоговая смета может вырасти еще на 21% при необходимости компенсировать затраты на подключение к внешним сетям и приобретение земельного участка.

Основной объем расходов приходится на материалы. По информации Commonwealth Partnership, доля затрат на материалы в средней стоимости строительства склада составляет 60%. Оставшиеся 40% приходятся на оплату труда рабочих.

Партнер, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP Павел Якимчук пояснил, что состав затрат на строительство типового склада поддается прогнозированию, так как будущий объект всегда можно сравнить с уже реализованными аналогами. В компании не ожидают значительного роста реальной стоимости строительства в 2026 году. Однако, как отметил г-н Якимчук, давление на сметы может оказать дефицит кадров и связанный с ним рост затрат на оплату труда.

Тенденция к удорожанию рабочей силы прослеживается в статистике за предыдущие годы. Как подсчитали в CMWP, заработная плата сотрудников в строительстве росла ежегодно в период с 2020 по 2025 год, прибавляя в среднем 14%. Анализ данных Headhunter показывает, что в 2025 году количество строительных вакансий на рынке труда сократилось в среднем на 19% относительно аналогичного периода прошлого года. Для сравнения: в 2024-м спрос на персонал в отрасли, напротив, вырос на 23% относительно 2023-го.

Диапазон предлагаемых зарплат в отрасли остается широким. Согласно исследованию, минимальная средняя заработная плата по строительным вакансиям по состоянию на конец 2025 года составила 38 тыс. руб., тогда как максимальная достигала 320 тыс. руб. Наибольшим спросом среди ключевых специальностей, задействованных при возведении склада, пользуются монтажники. Как отмечается в отчете, их средняя заработная плата превышает среднюю номинальную в сфере строительства по Московской области на 80%. В целом средняя заработная плата по всем вакансиям, необходимым при строительстве склада (за исключением снабженцев), выше средней номинальной по стройке на 48%.

Рост затрат на строительство происходит на фоне стабилизации рынка складской аренды. Международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Егор Дорофеев отметил, что рынок Московского региона в 2025 году продемонстрировал устойчивость. По его словам, фиксируется умеренная деловая активность и повышенные темпы ввода объектов в эксплуатацию. При этом рост вакансии заставил собственников проявлять гибкость в переговорах, что привело к снижению ставок аренды по итогам года. В CMWP ожидают, что в 2026 году спрос и предложение на рынке придут к балансу. Текущая ставка аренды на склады класса А, по данным компании на 2026 год, составляет 10 600 руб. за 1 кв. м в год.

На фоне высокой стоимости заемных средств и роста цен на стройматериалы девелоперы все чаще переходят на формат built-to-suit (BTS), предполагающий строительство под конкретного заказчика. Аналитики CMWP подсчитали, что доля BTS-сделок на российском рынке складской недвижимости классов А и В по итогам 2024 года достигла 48%. При этом сроки реализации таких проектов остаются достаточно жесткими: подготовка к строительству (изыскания, проектирование, экспертиза и получение разрешения на строительство) занимает от четырех до шести месяцев, а средняя продолжительность самого строительства составляет один год.

Напомним, с 2020 года стоимость строительства складов в Центральном федеральном округе выросла на 90% для сухих объектов и на 89% для мультитемпературных. К началу 2026-го средняя стоимость строительства сухого склада площадью 20 тыс. кв. м достигла 71,4 тыс. руб. за квадратный метр без учета НДС, следует из совместного исследования ГК «Ориентир» и консалтинговой компании CORE.XP. LR