Складской апгрейд: 34% спроса пришлись на объекты последней пятилетки

'/upload/iblock/291/67o10gi6wib1qj9dctvh6i1yy2h3mzb2/skl_mm_9_2.jpg'

Спрос на складскую недвижимость в Москве падает, но арендаторы активно переходят в современные объекты

По итогам 2025 года объем спроса на складскую недвижимость в Московском регионе составил 2,5 млн кв. м, что на 18% ниже показателя 2024 года. При этом почти треть всего спроса – 34% или 850 тыс. кв. м – пришлась на сделки в объектах, построенных за последние пять лет. Такие данные приводят аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate.

Структура рынка демонстрирует явное предпочтение аренды: на нее и субаренду пришлось 68% от общего объема спроса, или 1,7 млн кв. м. В условиях стабилизации рынка и возвращения выбора после периода дефицита арендаторы массово выбирают современные готовые комплексы. Эксперты объясняют этот тренд стремлением бизнеса к повышению операционной эффективности. Современные здания с качественной инженерией, достаточными электрическими мощностями и современной инфраструктурой позволяют снизить как себестоимость хранения, так и общие эксплуатационные расходы. Такие площадки, по словам экспертов, обеспечивают быстрый запуск операций и максимально соответствуют текущим требованиям логистики, производства и ритейла.

Основным драйвером спроса на новые площади стали онлайн-операторы, которые заняли в 2025 году 496 тыс. кв. м в недавно построенных объектах. На втором месте с существенным отрывом расположились логистические компании, арендовавшие 165 тыс. кв. м. Значительно меньшие объемы пришлись на дистрибьюторов (102 тыс. кв. м), многоканальных ритейлеров (35 тыс. кв. м) и производителей (33 тыс. кв. м).

Географически самым популярным направлением для аренды новых складов стал юг Московского региона, где было заключено сделок на 440 тыс. кв. м. Восток также показал высокую активность с результатом в 133 тыс. кв. м. Спрос на северо-востоке, севере и юго-востоке составил 119 тыс. кв., 79 тыс. кв. м и 77 тыс. кв. м соответственно. Эксперты отмечают, что северное направление, несмотря на текущие объемы, сохраняет значительный потенциал для роста благодаря статусу ключевого логистического хаба и низкой вакансии, которая здесь составляет около 5,7%.

На начало 2026 года на рынке сохраняется значительный объем нового предложения. По данным IBC Real Estate, в Московском регионе доступны для аренды 1,1 млн кв. м в готовых объектах 2021-2025 годов постройки, а также маркетируется 1,3 млн кв. м площадей на стадии строительства, ввод которых запланирован в ближайшие шесть месяцев. Это означает, что у компаний, ориентированных на аренду или покупку современных складских комплексов, в текущем году сохранится широкий выбор.

Напомним, средние ставки аренды складских помещений классов А и В в Московском регионе по итогам 2025 года продемонстрировали максимальное годовое падение за всю историю наблюдений. Согласно исследованию Nikoliers, они снизились на 12%, до 11 005 рублей за квадратный метр в год без учета НДС и операционных расходов. Это превысило предыдущий антирекорд 2015 года, когда снижение составило 11%. LR